Modification n°2 du PLUi Enquête publique – Bienvenue sur le site de la ville de Chartres de Bretagne

Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) fixe les règles d’occupation des sols pour les 43 communes de la métropole. C’est un document vivant qui doit être adapté régulièrement pour permettre la réalisation des projets urbains portés par les communes et la métropole et pour se conformer aux évolutions définies par la loi. Le PLUi fait donc l’objet de modifications régulières, comme c’est le cas avec cette modification n°2.

Modification n°2 du PLUi

Enquête publique
du mardi 17 décembre 2024, 9h
au mercredi 22 janvier 2025, 17h.

> Objets de l'enquête publique

le projet de modification n°2 du Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), qui concerne l’ensemble des communes du territoire,
la définition de 12 périmètres délimités des abords autour des monuments historiques sur 8 communes (Corps-Nuds, L’Hermitage, Mordelles, Pacé, Rennes, Saint-Armel, Saint-Gilles et Saint-Grégoire)
la suppression de 3 plans d’alignement sur Bruz et Rennes.

> Quels sont les enjeux de cette modification ?

Mettre en oeuvre les orientations du Programme Local de l’Habitat de Rennes Métropole 2023-2028
Mettre en application le Programme Local d’Aménagement Économique
Ouvrir à l’urbanisation certaines zones 2AU ( c’est-à-dire les zones “à urbaniser” ultérieurement)
Répondre aux besoins de se déplacer à l’intérieur de la métropole tout en limitant la place de la voiture
Renforcer l’adaptation et l’atténuation au changement climatique
Mettre en oeuvre la stratégie eau et biodiversité de Rennes Métropole
Encadrer le développement des constructions en campagne
Améliorer la prise en compte du patrimoine bâti
Accompagner l’évolution des projets d’échelle métropolitaine
Procéder à des ajustements divers

> Le dossier comprend aussi des modifications concernant les projets sur notre commune

Modification du zonage sur le secteur de la Croix aux Potiers pour mettre en application les objectifs du Programme Local d’Aménagement Économique
Harmonisation du zonage, de la hauteur et du coefficient de végétalisation pour accompagner le projet de renouvellement urbain du square Théodore Botrel
Adapter le tracé de la liaison piéton cycle sur l’Orientation d’Aménagement et de Programmation de l’Auditoire
Modification du zonage sur la ZAE de la Conterie pour mettre en application les objectifs du Programme Local d’Aménagement Économique
Augmentation du coefficient de végétalisation pour préserver la qualité paysagère et environnementale du secteur des Janiques
Modification du zonage pour proscrire les constructions en second rang sur le secteur nord Antoine Chatel
Modification des hauteurs, du zonage et du coefficient de végétalisation sur la rive sud de la rue Antoine Chatel
Modification du zonage du secteur de l’avenue Joseph Maréchal
Modification des hauteurs en zone UE (tissu pavillonnaire existant) pour y autoriser l’aménagement des combles
Modification du coefficient de végétalisation du secteur nord-est du bourg : rue des Tennis et impasse du Four Provost
Ajout de deux patrimoines bâtis d’intérêt local au Bas Bois et sur le site industriel Jean Monnet
Prendre en compte les évolutions du Pôle d’Excellence Industrielle de la Janais et modifier
- L’OAP intercommunale la Janais, dans sa partie graphique et écrite ;
- Le règlement graphique du PLUi avec notamment une évolution des limites des zonages, le classement en Patrimoine Bâti d’intérêt Local (PBIL) du bâtiment administratif et de direction (34) et la création de deux nouvelles servitudes de localisation de voirie ;
- Le plan thématique du coefficient de végétalisation
- Le plan thématique du stationnement.
  Les zonages spécifiques à vocation économiques sont maintenus, ce qui est le cas des zonages existants sur le site industriel Jean Monnet :
  - Le zonage UI1f dédié aux polarités servicielles du Pôle d’Excellence Industrielle (PEI) de la Janais,
  - Le zonage UI1j dédié à la sous-destination Industrie dans le but de répondre aux spécificités du Pôle d’Excellence Industrielle du site de La Janais dont la vocation est de développer deux filières majeures autour de l’écoconstruction et des mobilités décarbonées.

> Le dossier sera consultable

en version papier à l’Hôtel de Rennes Métropole (siège de l’enquête) et dans les mairies de Cintré, Chevaigné, Corps-Nuds, Gévezé, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Romillé et Thorigné- Fouillard,
en version numérique sur le registre dématérialisé

Le public pourra formuler ses observations sur les registres papier dans les 8 lieux d’enquête, dans le registre numérique, par mail ou par courrier.