› Le Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) a été approuvé par le conseil de Rennes Métropole le 19 décembre 2019 et est applicable depuis le 4 février 2020. Il définit les règles de construction et d’occupation du sol pour les 43 communes de la métropole.
Il traduit les grandes politiques relatives à l’aménagement, aux mobilités, au développement économique, à l’habitat, à l’environnement… qui constituent les bases du projet d’aménagement et de développement durables (P.A.D.D.) du PLUi. Ils’appuie sur les quatre ambitions du projet de territoire de Rennes Métropole
› une métropole entreprenante et innovante,
› une métropole accueillante et solidaire,
› une métropole éco-responsable et exemplaire,
› une capitale régionale, attractive et entraînante.
En raison de sa géographie et de son histoire, Chartres-de-Bretagne est soumise à des règles d’urbanisme spécifiques. La commune est notamment concernée par :
- Deux périmètres de protection autour de monuments historiques inscrits : la Chapelle du Château de Fontenay et les Fours à chaux de la rue du Callouët.
- Des secteurs interdits à l’infiltration des eaux pluviales.
- Des zones exposées à des aléas forts et modérés liés au retrait-gonflement des sols argileux, ainsi qu’à des risques d’effondrement dus aux carrières souterraines.
- Un Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) couvrant le bassin de la Vilaine, en région rennaise (Ille et Illet), actuellement en révision.
La clôture d’un terrain reste un élément clé pour garantir intimité et sécurité mais son rôle s’élargit désormais à la préservation de la biodiversité et à l’adaptation aux défis climatiques. Depuis l’adoption de la modification n°1 du Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Rennes Métropole en décembre 2022, les règles ont évolué pour encourager des solutions durables et végétalisées.
Ce qui a changé en 2022
- Interdiction des clôtures en plastique : seuls les grillages et les portails restent autorisés, sauf pour les installations existantes avant 2022.
- Hauteurs maximales adaptées : les hauteurs varient selon le zonage, l’implantation du terrain et sa proximité avec les voies publiques. Par exemple, il est désormais possible d’installer un dispositif plein sur 6 mètres maximum le long des chemins piétons ou en limites séparatives, sous réserve de respecter les règles locales.
- Priorité au végétal : les nouvelles installations doivent privilégier les clôtures végétales, en ligne avec les engagements de Chartres-de-Bretagne pour une ville plus verte qui se traduisent par l’attribution du label Ville 4 fleurs .
Les bonnes pratiques
- Choisir des essences locales et variées : optez pour des haies composées d’espèces adaptées au climat breton, résistantes aux aléas météo (sécheresses, vents forts).
- Associer grimpantes et supports durables : utilisez des plantes grimpantes sur des structures en bois ou en métal recyclé pour allier esthétique et durabilité.
- Préserver les corridors écologiques : laissez des passages pour la petite faune (hérissons, insectes pollinisateurs) en évitant les clôtures hermétiques, notamment en limite de propriété.
› La carte interactive du PLUi permet de visualiser les règles d’urbanisme des 43 communes sous forme graphique. Elle aide à mieux comprendre le zonage et les réglementations en vigueur sur le territoire de Rennes Métropole.